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賃貸の初期費用・見積を比較
賃貸物件や不動産会社から受け取った2〜4件の見積を横並びにし、契約時の支払総額、毎月の固定費、項目ごとの差を整理できます。
このツールは契約時に必要な支払額を整理・比較するもので、各費用の必要性、相場、契約上の有効性を判断するものではありません。
CALCULATOR
見積の入力
見積書に記載された実額を入力します。0円の項目も「0」と入力してください。
入力内容はサーバーへ送信しません。対応ブラウザでは、入力途中の内容をこの端末だけに自動保存します。
比較候補（2件）
候補は2〜4件。家賃×月数や料率は推定せず、記載額をそのまま入力します。
METHODOLOGY
計算方法
- 契約時支払総額 ＝ 敷金からその他初期費用まで、入力した初期支払項目の合計
- 月額固定費 ＝ 月額家賃 ＋ 月額管理費・共益費
- 最安との差 ＝ 各候補の契約時支払総額 − 最小の契約時支払総額
- 主な差額要因 ＝ 最安候補より対象候補の方が高い初期支払項目を、差額が大きい順に最大3件
月額家賃・月額管理費は、前家賃や日割り分とは別の指標です。契約時支払総額へ重複して加算しません。最安候補が複数ある場合は、同額の候補をすべて最安として扱います。
EXAMPLE
利用例
物件Aと物件B、または同じ物件について不動産会社2〜4社から受け取った見積書を用意します。各欄へ記載額をそのまま入力すると、例えば「契約時支払総額は物件Bが11万円低い一方、月額固定費は3,000円高い」といった違いを別々に確認できます。
ASSUMPTIONS
前提と対象外
敷金は将来返還される場合があります。前家賃は追加費用ではなく家賃の前払いです。そのため、契約時支払総額と長期的な住居コストは別物です。
この初版では、相場・適法性・値下げ可能性の判定、料率や返還額の推定、更新料、長期総額、損益分岐、PDF・OCR・AI解析を扱いません。金額はすべて見積書記載の実額を使います。
FAQ
よくある質問
前家賃は初期費用に含める？
見積書で契約時に支払う金額として記載されている前家賃は、契約時支払総額に含めます。ただし追加費用ではなく、将来の家賃を前払いするものです。
敷金は費用として考える？
契約時に支払う実額として総額へ含めます。敷金は退去時などに返還される場合がありますが、このツールでは返還額を推定・相殺しません。
仲介手数料は自動計算できる？
自動計算しません。家賃の何か月分、何％といった推定は行わず、見積書に記載された実額を入力します。
不動産会社ごとの見積比較にも使える？
同じ物件について複数の不動産会社から受け取った見積も、別の物件の見積も、2〜4件まで比較できます。候補名で区別してください。
どの費用が高いか判断できる？
候補間の金額差と、最安候補より高い項目の上位3件は確認できます。市場相場として高い・安い、必要・不要、適法・違法といった判断は行いません。